Gestão Imobiliária Padrão Internacional

Gestão Imobiliária Padrão Internacional: A Evolução na Compra e Venda de Imóveis

Escolha a filosofia de trabalho ideal, padrão internacional, para imóveis de alto padrão luxo e superluxo, que é a Representação Imobiliária com Gestão Especializada Centralizada Inclusiva

Alexandre Casas Contemporâneas: Autoridade em Casas Modernas e Lotes na Barra e Recreio

Eu sou Alexandre Casas Contemporâneas, especialista em Casas Modernas, Casas Contemporâneas de Alto Padrão, bem como em Lotes e Terrenos em condomínios selecionados, com atuação exclusiva na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro.

Essa especialização local e de produto é o que constrói nossa autoridade em um nicho altamente específico, onde conhecimento profundo, sensibilidade arquitetônica e visão de mercado fazem toda a diferença.

Educação Imobiliária e Segurança Jurídica: Pilares para a Compra e Venda Segura de sua Casa Contemporânea

Nesse artigo eu vou te ajudar a entender rapidamente que é possível você descansar, relaxar e aproveitar a Compra e Venda da sua casa, com total segurança, desde que entenda, aprenda e respeite, além deste capítulo, esses outros 4 pontos fundamentais:

De todo conteúdo que disponibilizamos sobre Educação Imobiliária, este artigo e os principais artigos citados nos links acima, são o que vão determinar seu grau de liberdade, tranquilidade, diversão, segurança e até economizar dinheiro em todo processo.

Importância da Triagem Inicial e da Reunião Presencial no método aplicado

É fundamental uma Triagem Inicial, além de uma Reunião Presencial Inicial para evitar anos de desgaste emocional, físico e financeiro.

Somente através de uma Triagem Inicial, que pode ser por telefone, e uma Reunião Inicial, essa sim tem que ser presencial, para você entender todo processo, esclarecimentos de questões básicas e alinhamento de expectativas, que deve ser logo no início de processo.

Invista 1 ou 2 horas e evite desperdiçar até 2 anos do seu precioso tempo.

Diagnóstico imobiliário preciso e Solução Exclusiva

Esta é a única forma da Imobiliária ou Corretor analisar a fundo sua situação e o contexto do seu problema, chegar a um diagnóstico preciso, para construirmos juntos uma visão de Solução Exclusiva, pois seu caso é único.

Enfim, é preciso “te entender para te atender”, como sempre diz Guilherme Machado, referência nacional em treinamento de Corretores de Imóveis (@guilhermemachadooficial).

Gestão Especializada Centralizada Inclusiva na prática

Esta Solução Exclusiva será construída através de uma equipe especializada no tipo de produto e região de interesse, além de produtos, serviços e parceiros, de preferência reunidos em um único lugar para facilitar sua vida.

Não menos importante, é saber escolher a Imobiliária e o Corretor que vai te representar, além de saber escolher a filosofia de trabalho correta dessa Imobiliária e Corretor.

Exclusividade, parcerias e os erros mais comuns no mercado imobiliário

Existe uma grande polêmica entre proprietários, corretores e compradores quanto à filosofia de como a venda ou compra do imóvel deve ser trabalhada.

Proprietários vendedores e compradores acreditam que quanto mais Imobiliárias e Corretores envolvidos no processo, mais rápido eles vão conseguir vender ou comprar o imóvel.

Você vai entender que este é um dos maiores equívocos na relação de compra e venda de imóveis, que é consequência da falta de Educação Imobiliária. Afinal, Educação Imobiliária não se aprende na escola tradicional.

O Equívoco da Diversificação: Por que Centralizar a Gestão da sua Casa ou Lote?

Se você diversificar corretores e imobiliárias ou der a chamada “Exclusividade”, na prática, você está criando um grande problema e dando para cada um “Exclusividade da Comissão”.

Mindset do corretor e impacto direto no resultado do cliente

Pergunte ao seu corretor o que ele acha de trabalhar em parcerias e provavelmente você vai obter uma das seguintes respostas abaixo:

“Eu trabalho com parcerias”. Na verdade, ele não trabalha e só falou para captar a representação da compra ou venda do seu imóvel
“Não gosto de parcerias e só trabalho com Exclusividade”
“Não gosto de parcerias, porém aceita trabalhar sem Exclusividade”
Tem também os que até tentam parcerias só depois do fracasso de meses ou até anos tentando vender sozinho

Consequências do mindset Exclusividade na Comissão

Qualquer uma das respostas acima significa que esses tipos de corretores trabalham:
Mindset “Exclusividade”, leia-se Exclusividade na Comissão
Foco no bolso dele e não na solução do seu problema
Fazem anúncios escondendo imóvel e clientes de “concorrentes”
Não se preocupa com o tempo de venda
Prefere correr o risco de perder a venda
Acredita que não vai ter outra oportunidade com o mesmo cliente
Enfim, falta de profissionalismo

O padrão internacional aplicado ao mercado imobiliário

Mas qual é o padrão ideal então?

O padrão internacional que veremos logo abaixo: "Gestão Especializada Centralizada Inclusiva"

Gestão Especializada Centralizada Inclusiva: Eficiência Aplicada a Casas de Alto Padrão

Analogia empresarial para entender a gestão imobiliária

Imagine que você é um empresário.
Sua empresa tem 10 ou mais gerentes para cada setor?
Claro que não.
E por quê?
Seria ineficaz.
Não seria seguro para o bom andamento dos negócios
Muito confronto de opiniões, teorias, conceitos
Guerra de ego
Inviável financeiramente pagar vários gestores
No final, você teria que decidir tudo, perdendo sua liberdade
E por que você acha que só na compra e venda do seu imóvel esse tipo de gestão vai dar certo?

Riscos práticos da falta de gestão centralizada

Imagine a perturbação de perder sua liberdade, tendo que receber toda hora uma Imobiliária ou Corretor de Imóveis novo, para mais uma vez fazer:

Avaliação prévia do seu imóvel
Avaliação prévia da sua documentação do imóvel
Ficha técnica do imóvel
Ficha de manutenção
Fotos
Vídeos
Escaneamento para Tour Virtual
Avaliação do valor de mercado do imóvel
Receber dezenas de ligações diárias sem nem lembrar de quem
Imagina o risco de receber visitas de diversas Imobiliárias e Corretores na intimidade do seu lar

O Modelo de Parceria Internacional: Acelerando a Venda de Casas Modernas e Lotes

Pelo foco do/no cliente e não foco na comissão
Para defender seu interesse, porque ele pensa a longo prazo
Ele prefere envolver todos os parceiros visando solucionar o seu problema o mais rápido possível
Para te atender com maior rapidez sua expectativa
Consequentemente maior chance de te fidelizar como cliente
Virar seu corretor, da sua família e seus amigos
Não perder negócios e clientes, além de aumentar o giro
Aumentar o network com todos os envolvidos no processo

Family Personal Broker: Gestão Patrimonial de Casas Contemporâneas para toda a Família

Temos certeza que uma Representação Imobiliária com Gestão Especializada Centralizada Inclusiva está alinhada com outro conceito que é o Family Personal Broker, em que uma família precisa, na vida, de um corretor igual precisa de um médico, dentista, mecânico, babá, ajudante do lar, cabeleireiro...

Apesar de “perder ou deixar de ganhar” a outra metade da comissão inicialmente, entenda como faz sentido focar na sua satisfação em primeiro lugar, visualizando todas as oportunidades futuras que podemos atender trabalhando com esse conceito de Family Personal Broker

O ciclo de vida do cliente no conceito Family Personal Broker

Primeiro imóvel
Depois família cresce e precisa de um imóvel maior
Adapta o atual, constrói ou compra um novo
Filhos casam precisam de um imóvel
Filhos vão ter filhos e precisam de um imóvel maior
Adapta o atual, constrói ou compra um novo
Um dos pais fica viúvo e precisa de um imóvel menor
Os filhos alugam ou vendem o imóvel antigo
Para alugar ou comprar um imóvel menor
O viúvo ou viúva morre e filhos alugam ou vendem o imóvel
Fica claro que, a médio e longo prazo, um Corretor de Imóveis com esta visão acaba ganhando muito mais

Plano de Marketing e Estratégia de Venda para Casas Contemporâneas e Lotes Selecionados

E se todo esse processo fosse gerido, controlado e centralizado em apenas um representante, ficando você no controle de tudo
Em alguém especializado no tipo de imóvel e na região onde fica localizado
Não seria muito mais inteligente, seguro e confortável?
Mais para você entender ainda melhor, vamos aprofundar mais um pouco
Na prática fazendo parceria no trabalho, em que cada um representa uma das partes, sem conflitos de interesses, a Imobiliária e o Corretor “perdem, ou melhor, deixam de ganhar” metade da comissão.
Esse método, padrão internacional, é chamado “Fifty”, que é a abreviação de 50% em Inglês, que no caso da corretagem, representa metade de 100% da comissão.
Porém, quando falamos especificamente de venda, principalmente de imóveis de Alto Padrão, Luxo e Superluxo, em algumas partes do Brasil, como em Alphaville São Paulo por exemplo, quem fica com o que eles têm chamado "Gestão da Venda", recebe 2% do valor da venda, para cobrir todos os custos de venda, como todo Plano de Marketing. Enquanto quem vende fica com 4%. Esse percentual maior para quem vende visa despertar mais interesse nos corretores especializados na região e no tipo de imóvel, tornando o trabalho mais estratégico.
Acredito que esta seja a forma adaptada a nossa realidade para começar a aderir ao padrão internacional.

Centralização, parcerias estratégicas e controle do processo

O importante é que apenas uma única pessoa faça tudo, como desenvolver também materiais sem imagem pessoal e logo da empresa gestora, para ser utilizado por todos os demais corretores, que podem chegar a centenas, eliminando a necessidade de todos esses outros terem que ir a sua casa fazer tudo novamente.
Fazer conexões e divulgar esses materiais com os Corretores de Imóveis e Imobiliárias estratégicas e parceiras
Divulgar em grupos estratégicos
Parceiros buscam e identificam clientes potenciais para o produto
Parceiros distribuem esses materiais com seus clientes potenciais
Só depois anunciar para todos
Parceria com os principais Corretores Imobiliários locais, regionais e nacionais
Parceria com as principais Imobiliárias locais, regionais e nacionais
Nosso exclusivo Termo de Responsabilidade lhe garante nosso compromisso

Critérios mínimos para escolher seu Corretor de Imóveis

Resumindo, ao escolher quem vai te representar, consiga um Corretor de Imóveis que, no mínimo:

Seja especializado na região de interesse
Seja especializado no tipo de imóvel de interesse
Com boas conexões
Que entende a importância de boas parcerias
Cuide do seu imóvel como se fosse dele
Com número de imóveis reduzidos
Porque com menos imóveis, ele dará mais atenção para você e seu imóvel
Que faça um Trabalho Personalizado, Prime
Com Plano de Marketing robusto, amplo, diversificado e diferenciado

Enfim, escolha a filosofia de trabalho ideal, padrão internacional, que é a Representação Imobiliária com Gestão Especializada Centralizada Inclusiva

Para complementar seu entendimento de como escolher um Corretor de Imóveis acesse o artigo no link: Saber escolher um corretor especialista no produto e região para te representar

Para complementar seu entendimento de todo processo, te encontro no próximo artigo no link: Avaliação dos imóveis alto padrão, luxo e super luxo

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Conclusão sobre a escolha a filosofia de trabalho ideal, padrão internacional, que é a Representação com Gestão Imobiliária Especializada Centralizada Inclusiva

Enfim, você pode constatar apenas lendo este artigo, sem nem ter lido todos os outros em nosso site de Educação Imobiliária,que há grandes chances de arrependimento e até prejuízo no final de todo processo, se você não estiver bem assessorado.

Se você é daquele tipo de pessoa que acredita que não precisa de ajuda profissional para, provavelmente, um dos maiores e mais complexos investimentos da sua vida, é muito importante complementar seu entendimento lendo toda sequência de artigos de Educação Imobiliária do nosso site, que está em ordem progressiva, conforme o seu nível de entendimento de toda jornada.

Mas é importante lembrar que, para coisas muito mais simples e de valor muito inferior, você recorre à ajuda de um profissional especialista, como por exemplo: cabeleireiro, mecânico, pedreiro, pintor, dentista, médico especialista, etc...

Não se culpe pelo resto da vida por colocar seu valioso patrimônio em risco. Não perca seu precioso tempo se irritando com algo tão complexo. Invista sua energia no que realmente importa: sua saúde, sua família, sua empresa, bons restaurantes, viagens, enfim, sua Qualidade de Vida e Bem-Estar.

Evite que seu Sonho vire um Pesadelo.

Se você reconhece que precisa de ajuda profissional e especializada, para a compra ou venda do seu imóvel, busque a ajuda de um profissional especializado no tipo de imóvel e na região do seu interesse. Somente através deste tipo de profissional você conseguirá eliminar todos os transtornos, problemas, riscos e inseguranças inerentes ao processo de compra e venda da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra da Tijuca e Recreio, bem como Lotes e Terrenos.

Um profissional especializado no tipo de imóvel e na região lhe proporcionará uma experiência prática, rápida, segura e, em muitos casos, até divertida. Tenha liberdade, tranquilidade e até economia de dinheiro em todo o processo de compra e venda da sua casa na Barra e Recreio.

Deixe o Corretor fazer o papel dele, que é te servir, absorvendo todo estresse, desgaste emocional e físico da Jornada de Compra e Venda, enquanto você aproveita a realização do seu sonho.

Você merece pertencer ao grupo de pessoas distintas que moram em casas extraordinárias, exclusivas, raras, com Arquitetura e Decoração Contemporânea, no Melhor Lifestyle do Rio de Janeiro: Barra e Recreio.

Evidencie sua Autenticidade, Personalidade e Sofisticação morando em uma Casa Contemporânea Única, Elegante e Moderna, em um condomínio selecionado na Barra ou Recreio.

Viva o Extraordinário!

More em uma casa que seja um verdadeiro símbolo de Sucesso, Status e Sofisticação.

Entenda logo abaixo, em 5 principais motivos para nos escolher para te representar:

Quem somos e nossos principais diferenciais
A importância da nossa especialização na região e tipo de produto do seu interesse
Nossa filosofia única de trabalho, padrão internacional
Um pouco mais sobre porque oferecemos Educação Imobiliária
Conheça nossa vantajosa política de Cashback.

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5 Principais motivos para escolher a imobiliária Casas Contemporâneas Barra e Recreio para te representar na realização do seu sonho

Primeiro – Por quem somos

Casas Contemporâneas Barra e Recreio é uma imobiliária especializada no mercado de Casas Modernas e Casas Contemporâneas de Alto Padrão em condomínios selecionados exclusivamente na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes.

Casas Contemporâneas é uma Marca e Grife que define uma Categoria de Casas para quem prioriza não apenas localização privilegiada, projeto e acabamentos nobres, mas também viver o extraordinário diariamente por meio de experiências exclusivas de alto padrão e luxo.

Ajudamos você a viver o Extraordinário morando no Melhor Lifestyle do Rio — Barra da Tijuca e Recreio — em uma Casa Moderna e Contemporânea que expressa sua Autenticidade, Personalidade e Sofisticação.

Lifestyle Contemporâneo exige Casas Contemporâneas!

Com foco, especialização e curadoria nesse nicho específico do mercado imobiliário, atuamos na intermediação de Casas Modernas e Casas Contemporâneas, Lotes e Terrenos em condomínios selecionados, sempre com uma abordagem orientada por Educação Imobiliária, consultoria, assessoria e soluções estratégicas para compradores e vendedores.

Segundo – Por nossa especialização por produto e região

Especialização em Casas Modernas e Casas Contemporâneas, além de Lotes e Terrenos na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes

Nossa atuação abrange as seguintes frentes imobiliárias especializadas, nas quais trabalhamos exclusivamente com:

Mercado de Casas Modernas e Casas Contemporâneas

Lançamentos de novos condomínios de Casas Modernas e Casas Contemporâneas
Projetos de Casas Modernas e Casas Contemporâneas
Construções de Casas Modernas e Casas Contemporâneas
Casas Modernas e Casas Contemporâneas prontas, novas e usadas

Curadoria de Lotes e Terrenos em Condomínios Novos e Consagrados

Lançamentos de novos condomínios de Lotes e Terrenos
Lotes e Terrenos em condomínios já consagrados
Lotes e Terrenos para construção de Casas Modernas e Casas Contemporâneas

Consultoria e Educação Imobiliária de Alto Padrão

Educação Imobiliária para uma compra ou venda consciente, prática e segura
Consultoria Imobiliária
Assessoria Imobiliária
Representação Imobiliária
Soluções e Negócios Imobiliários relacionados ao mercado de Casas Modernas e Casas Contemporâneas, Lotes e Terrenos em condomínios selecionados

Terceiro - Por nossa filosofia única de trabalho resumida em nossos 10 Mandamentos Imobiliários

Mandamento Imobiliário 1

Acreditamos que o valor da nossa reputação — pessoal, profissional e empresarial — é infinitamente maior do que qualquer valor de venda ou comissão. Nosso Termo de Responsabilidade Exclusivo foi desenvolvido como ferramenta complementar para formalizar os compromissos assumidos com nossos clientes.

Mandamento Imobiliário 2

Nossos clientes não ficam com dúvidas, pois garantimos total Transparência em todo o processo. Também não correm riscos, porque garantimos total Segurança Jurídica Imobiliária por meio de análise documental com Due Diligence, além de ferramentas complementares de análise pessoal e verificação das partes envolvidas. Garantimos proteção das partes através de Discrição, Privacidade e Proteção de Dados conforme as exigências da LGPD, com filtros em todas as etapas do processo de compra e venda da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra da Tijuca e Recreio.

Mandamento Imobiliário 3

Evidenciamos sua Autenticidade, Personalidade e Sofisticação, ajudando você a morar em uma Casa Contemporânea Única, Elegante e Moderna, que é uma verdadeira Obra de Arte do Luxo Contemporâneo, selecionada por meio de uma curadoria criteriosa e refinada. Uma pessoa distinta como você merece viver em uma casa diferenciada, que atenda às demandas multigeracionais por meio dos conceitos de Acessibilidade, Funcionalidade, Flexibilidade, Sustentabilidade, além dos demais Conceitos e Soluções Inovadoras em Arquitetura, Decoração e Design Contemporâneos.

( CLIQUE AQUI e inspire-se )

Mandamento Imobiliário 4

Elevamos sua Segurança, Conforto, Qualidade de Vida e Bem-Estar, conectando você a incríveis Casas Modernas e Contemporâneas na Barra da Tijuca e Recreio. Imagine viver em uma casa em um condomínio selecionado, na região considerada "O Melhor Lifestyle do Rio de Janeiro", reconhecida pela enorme variedade de pontos de interesse essenciais, esportivos, culturais, gastronômicos e de consumo, além de uma natureza exuberante e diversificada que completa esse estilo de vida singular.

( CLIQUE AQUI e explore )

Mandamento Imobiliário 5

Para preservar seu precioso tempo, ressignificamos, reduzimos e facilitamos todo o processo de compra e venda da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra da Tijuca e Recreio, solucionando burocracias e trazendo o foco "do" cliente e o foco "no" cliente. Também conciliamos a humanização do atendimento físico com a opção da comodidade e praticidade digital, por meio de Processos “Figitais”.

Mandamento Imobiliário 6

Nosso trabalho é te servir com dedicação e nosso prazer é te encantar, absorvendo todo o estresse, desgaste emocional e físico da jornada de compra e venda da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra da Tijuca e Recreio. Enquanto isso, você aproveita ao máximo o planejamento do novo e melhor momento da sua vida, dedicando seu tempo ao que realmente importa: a realização do seu sonho.

Mandamento Imobiliário 7

Tratamos cada cliente de maneira personalizada, respeitando seu tempo de acordo com o nível de compreensão de cada etapa da Jornada de Compra e Venda da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra da Tijuca e Recreio, sem pressionar sua decisão. Com atenção meticulosa a todos os detalhes, buscamos sempre a excelência e a superação das suas expectativas.

Mandamento Imobiliário 8

Orientamos você de maneira prática, efetiva e segura, por meio de Consultoria, Assessoria e Educação Imobiliária. Buscamos, através da Representação Imobiliária, as melhores Soluções e Negócios Imobiliários relacionados à compra e venda de Lotes e Terrenos, Projetos, Lançamentos, Construções e Casas Modernas e Contemporâneas. Trabalhamos de maneira seletiva, atuando exclusivamente nos melhores condomínios da Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes, e apenas com Profissionais Especializados nesse tipo de imóvel.

Mandamento Imobiliário 9

Analisaremos a fundo sua situação, necessidades e objetivos para alinharmos expectativas e chegar a um diagnóstico preciso. A partir daí, construiremos juntos, com apoio da nossa equipe e de produtos, serviços e parceiros especializados, uma visão de solução personalizada e exclusiva. Concluímos analisando as soluções específicas para seu caso disponíveis não apenas no nosso site, mas em todo o mercado local, para selecionar aquela que melhor atenda às suas necessidades.

Mandamento Imobiliário 10

Nossos clientes são instruídos por meio de Educação Imobiliária e, quando necessário, são orientados a uma Mudança de Mindset, Quebra de Paradigmas, Disrupturas e Ressignificação de crenças e conceitos pré-estabelecidos, para não perderem um excelente negócio.

Quarto – Porque oferecemos Educação Imobiliária para compra e venda consciente, prática e segura da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra e Recreio

Entenda também que somente através de Educação Imobiliária você conseguirá realizar uma compra ou venda consciente, segura, sem risco de arrependimentos futuros.

Por último, utilize os menus localizados na parte superior ou no rodapé do site, evitando desgaste emocional, físico e financeiro, além de evitar desperdiçar seu precioso tempo.

Mas se você é daquele tipo de pessoa que não tem paciência ou tempo para estudar sobre Educação Imobiliária e Mercado Imobiliário, você não precisa entender tudo, desde que entenda, aprenda e respeite pelo menos esses pontos fundamentais nos links abaixo, que estão no menu Ajuda Profissional:

Como escolher uma Imobiliária

Como escolher um Corretor

Triagem e Reunião Inicial, invista até 2 horas ou Perca até 2 anos

Saber escolher a filosofia de trabalho mais segura, prática e efetiva, padrão internacional

Quinto – Por nossa exclusiva política de Cashback

No caso de investimento em Lote e Terreno:

Consultoria na elaboração do projeto da casa. Acesse o nosso Pinterest @alexandrecasascontemporaneas e inspire-se

Assessoria na Vistoria Técnica, antes da entrega das chaves.

No caso de investimento em Casa Contemporânea:

Assessoria na Vistoria Técnica, antes da entrega das chaves.

Mudança, após a entrega das chaves, para compradores de casas, na maioria dos imóveis anunciados. Este benefício adicional está descrito no anúncio do imóvel em nosso site.

Personal Organizer, após a mudança, para compradores de casas, na maioria dos imóveis anunciados. Este benefício adicional está descrito no anúncio do imóvel em nosso site.

Importante: Reforçamos que os diferentes tipos de cashbacks são uma cortesia exclusiva para a compra conosco, Casas Contemporâneas, e dependem do tipo de imóvel. Esses benefícios estão descritos no anúncio de cada imóvel em nosso site e ficam assegurados em contrato firmado diretamente conosco. A Incorporadora e a Construtora não possuem qualquer relação com esses benefícios adicionais.

Agora, se apesar disso tudo você optar por procurar outra Imobiliária ou Corretor de Imóveis, acesse os dois links abaixo para saber:

Como escolher uma Imobiliária

Como escolher um Corretor de Imóveis

Enfim

Não aceite a “Narrativa do Lifestyle Obsoleto”. Não se conforme com uma vida comum.

Hoje se vive mais e melhor do que em qualquer outra época. Você ainda tem décadas para viver o Extraordinário — então por que se conformar agora?

Você nasceu para viver o Extraordinário. Você merece.

Se você busca viver o estilo de vida com Autenticidade, Personalidade e Sofisticação, uma Casa Moderna e Contemporânea na Barra ou Recreio é a escolha ideal para viver o Lifestyle Contemporâneo, transformando seu sonho de vida em realidade.

Se você está pensando em comprar ou vender uma Casa Contemporânea ou Lote/Terreno, essa é nossa especialidade…

…e se for na Barra ou no Recreio, onde está o Melhor Lifestyle de Praia do Rio, essa é a nossa praia.

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