Venda imóvel MAIS CARO e MAIS RÁPIDO com Home Staging
Home Staging: Como Vender sua Casa Moderna, Casa Contemporânea Mais Rápido e Pelo Melhor Preço
Neste artigo eu vou ajudar você a entender alguns conceitos muito difundidos internacionalmente, que estão apenas começando por aqui. Estes conceitos têm o poder de fazer com que seu imóvel seja vendido de maneira muito mais rápida e com melhor preço, ou seja, o melhor dos mundos.
Muito além de preços de Home Staging, falaremos de toda diferença na percepção de valor do seu imóvel pelo cliente, o que despertará mais desejo e, na maioria das vezes, uma venda mais rápida e pelo melhor preço.
Eu sou Alexandre Casas Contemporâneas, especialista em Casas Modernas, Casas Contemporâneas de Alto Padrão, bem como em Lotes e Terrenos em condomínios selecionados, com atuação exclusiva na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro.
Essa especialização local e de produto é o que constrói nossa autoridade em um nicho altamente específico, onde conhecimento profundo, sensibilidade arquitetônica e visão de mercado fazem toda a diferença.
O que é Home Staging? A Ciência de Preparar Casas Modernas e Contemporâneas para o Mercado
Home Staging é uma técnica de Marketing Imobiliário amplamente utilizada na comercialização de Casas Modernas e Casas Contemporâneas, facilitando e acelerando a venda, além de contribuir para a valorização do imóvel. Consiste em preparar o imóvel para a venda antes da produção de fotos, vídeos e da realização de visitas, visando despertar maior interesse e desejo em um número maior de compradores.
O Home Staging se faz necessário porque estudos internacionais comprovam que apenas 2% das pessoas que entram em um imóvel conseguem perceber seu verdadeiro potencial. Com as técnicas de Home Staging, você amplia a percepção do imóvel, aumentando o percentual de pessoas capazes de compreender todo o seu potencial.
Home Staging na Prática: Transformando Imóveis em Casas-Modelo
- Despersonalizar o imóvel
- Organize o layout
- Repare falhas e estragos
- Incremente a decoração
- Deixe o local espaçoso e iluminado
- Valorize os espaços
- Principalmente crie uma atmosfera de casa-modelo
Existe um ditado entre os profissionais de Home Staging, Decoradores, Design de Interiores e Corretores de Imóveis que: “A casa que se mora não é a casa que vende”.
Despersonalização Estratégica: Criando um Cenário Neutro para o Comprador
Retire todos os excessos:
- Fotos, diplomas, penduricalhos, aparelhos, vasos altos
- Referências a times
- Referências religiosas
- Desconecte ou oculte cabos de alimentação
- Remova os brinquedos e pratos de animais de estimação
- Limpe a geladeira de todos os ímãs, calendários, papéis, etc.
- Pias da cozinha, área gourmet, banheiros, bancadas vazias
- Banheiros sem toalhas esticadas, rolos de papel vazios, fechar tampa do vaso
A Regra 80/20: Maximizando a Percepção de Espaço em Closets e Suítes
Cindy Lin, fundadora da Staged4more School of Home Staging, à Apartment Therapy, utilize a Regra do 80/20
Embale 80% do seu armário, desta forma, você pode mostrar a amplitude, além de começar a preparar sua mudança.
Limite qualquer ruído visual no armário, usando cabides correspondentes, removendo cabides extras, guardado qualquer item menor em uma cesta ou caixa.
Acrescenta Lin, "quando você agrupa e classifica itens com tamanhos e cores semelhantes, torna o armário mais atraente para os compradores, e coloca o cérebro à vontade”.
Eve Rusakova, proprietária do Studio 74, sugeriu à Apartment Therapy, "Os cérebros humanos naturalmente gostam de ordem e equilíbrio“. Ela também recomenda arrumar roupas por cor.
Relembrando: torne o local espaçoso e iluminado, valorizando os espaços.
Evidências e dados sobre a necessidade e eficácia do Home Staging
Estudo feito pela Associação Mundial de Home Staging comprova que:
- Apenas 2% das pessoas que entram em um imóvel conseguem entender o verdadeiro potencial do imóvel
- Imóveis mobiliados parecem maiores
- Comprovando a importância do Virtual Staging, Home Staging, casa ou apartamento Decorado
- No caso do Virtual Staging, apenas 3 imagens já são suficientes
- Comprovando a importância da materialização do sonho na cabeça do cliente
O ROI do Home Staging: Estatísticas de Valorização em Casas e Lotes
Segundo Sandra D´Angelo, CEO da Staging Design nos EUA, brasileira especialista em Home Staging há mais de 30 anos, “A casa que se mora não é a casa que se vende”.
Estatística Norte Americana garante que "uma casa preparada vende até 78% mais rápido e pode valorizar o imóvel em até 30%".
"Média de investimento é de somente 1% a 3% do valor de venda"
Então, seu eu investir em preparar a casa com as técnicas de Home Staging, eu vou investir apenas de 1 a 3% do valor do imóvel, valorizar em até 30% e vender em média quase 80% mais rápido que manter o imóvel do jeito que está.
Esta estatística é americana. Tem algum dado brasileiro?
Dados brasileiros sobre Home Staging
Pâmela Paz, CEO da Tuim, empresa disruptiva que trabalha com móveis por assinatura, no episódio #32, minuto 10:09 a 11:10 do podcast Proptalks, disse que: "dos 1050 imóveis que fez Home Staging, 85% foram vendidos em até 75 dias".
Visão Estratégica: O Impacto da Estética na Valorização de Casas Modernas
Branding Sensorial para Imóveis – Visão
Pâmela Paz, CEO da Tuim, empresa disruptiva que trabalha com móveis por assinatura, também diz que 80% da decisão de compra do produto se concentram numa “vitrine”.
Comparação entre imóvel vazio e vitrine vazia
- Falta de mobiliário ou muita mobília
- Desorganização, sujeira, excesso de itens pessoais
- Falta de iluminação, lâmpadas incompatíveis e apagadas
- Falta de revestimentos, etc...
Memória Olfativa: Criando uma Atmosfera Acolhedora na Barra e Recreio
Branding Sensorial para Imóveis – Olfato
Qual o aroma da sua casa?
Sem odores, com cheiro de limpeza, porém sutil, sem irritar o cliente. Imagina o cliente espirrando toda a visita. Isso tira a concentração dele e pode fazê-lo encerrar a visita por algum tipo de incômodo, irritação ou até uma alergia. Queremos que ele fique o máximo de tempo possível na visita, para avaliar cada detalhe com calma.
Na cozinha, cheiro de café, bolo caseiro para remeter a casa da mãe, da vó.
Veja também Dicas para o proprietário ao visitarem seu imóvel a venda
Sem louças na pia, principalmente com resto de comida, que dão cheiro.
Recolha o lixo do banheiro, tampa do vaso fechada, rolo de papel higiênico novo, toalhas limpas e novas.
Trilha Sonora Estratégica: Conexão e Emoção Durante a Visita
Branding Sensorial para Imóveis – Audição
Uma boa trilha sonora conecta, emociona, relaxa e sempre ajuda.
Coloque música relaxante na visita do imóvel, no final da visita música que empolga
Quanto ao que o cliente vai ouvir na visita do imóvel, deixe com o profissional, ele se preparou para isso. Ele fez o dever de casa fazendo toda ficha técnica e de manutenção do imóvel lembra?
Não fale nada e de preferência nem acompanhe a visita. Lembre-se que o cliente já viu o vídeo, fotos, tour virtual do imóvel. Esse momento é mais para ouvirmos a sua percepção presencial.
Nos momentos adequados e estratégicos, o profissional perceberá a necessidade de usar palavras de conexão estratégicas, argumentos e técnicas de vendas.
Qualquer palavra mal empregada o cliente pode desistir e nem terminar a visita.
Enfim, se você leu, no menu Ajuda Profissional, o artigo Como escolher uma Imobiliária Especializada em Casas na Barra e Recreio e Como escolher um Corretor Especializado em Casas na Barra e Recreio não precisa se preocupar, você está sendo representado por uma Imobiliária e um Corretor Especialista no Produto e Região. É só relaxar e confiar no trabalho do profissional.
Conexão Tátil: A Experiência de Tocar na Exclusividade e no Acabamento Nobre
Branding Sensorial para Imóveis – Tato
O toque nos acalma, arrepia e desperta emoções.
Peça para tocar em texturas diferenciadas, temperaturas agradáveis e necessárias:
- Ex 1: Se a porta de entrada da sala for pivotante, peça para sentir a leveza, a largura da abertura diferenciada.
- Ex 2: Se a água da piscina possui aquecimento (aquecer) e tiver quentinha, peça para tocar.
- Ex 3: Encha a banheira com água aquecida, deixe ligada.
- Ex 4: Se as portas dos armários forem soft touch, peça para fechar para sentir a leveza.
O cliente precisa perceber a casa limpa ao tocar. O toque vai aumentar a experiência. Identifique tudo interessante de tocar na ficha técnica e anote.
Resultado final utilizando o método Home Staging para preparar para venda sua Casa Moderna, Casa Contemporânea na Barra e Recreio
Estes detalhes farão toda diferença na percepção de valor pelo cliente e permitirá que, além de uma valorização do seu imóvel, a venda seja mais rápida.
Vender MAIS RÁPIDO e pelo MELHOR PREÇO é “o melhor dos mundos”.
Para complementar seu entendimento de todo processo, te encontro no próximo artigo no link: Marketing Imobiliário para Vender Imóvel
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Conclusão sobre o pequeno investimento no emprego das técnicas de Home Staging para preparar o imóvel para venda, aumentando o valor percebido pelo cliente e diminuindo o tempo de venda.
Enfim, você pode constatar apenas lendo este artigo, sem nem ter lido todos os outros em nosso site de Educação Imobiliária,que há grandes chances de arrependimento e até prejuízo no final de todo processo, se você não estiver bem assessorado.
Se você é daquele tipo de pessoa que acredita que não precisa de ajuda profissional para, provavelmente, um dos maiores e mais complexos investimentos da sua vida, é muito importante complementar seu entendimento lendo toda sequência de artigos de Educação Imobiliária do nosso site, que está em ordem progressiva, conforme o seu nível de entendimento de toda jornada.
Mas é importante lembrar que, para coisas muito mais simples e de valor muito inferior, você recorre à ajuda de um profissional especialista, como por exemplo: cabeleireiro, mecânico, pedreiro, pintor, dentista, médico especialista, etc...
Não se culpe pelo resto da vida por colocar seu valioso patrimônio em risco. Não perca seu precioso tempo se irritando com algo tão complexo. Invista sua energia no que realmente importa: sua saúde, sua família, sua empresa, bons restaurantes, viagens, enfim, sua Qualidade de Vida e Bem-Estar.
Evite que seu Sonho vire um Pesadelo.
Se você reconhece que precisa de ajuda profissional e especializada, para a compra ou venda do seu imóvel, busque a ajuda de um profissional especializado no tipo de imóvel e na região do seu interesse. Somente através deste tipo de profissional você conseguirá eliminar todos os transtornos, problemas, riscos e inseguranças inerentes ao processo de compra e venda da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra da Tijuca e Recreio, bem como Lotes e Terrenos.
Um profissional especializado no tipo de imóvel e na região lhe proporcionará uma experiência prática, rápida, segura e, em muitos casos, até divertida. Tenha liberdade, tranquilidade e até economia de dinheiro em todo o processo de compra e venda da sua casa na Barra e Recreio.
Deixe o Corretor fazer o papel dele, que é te servir, absorvendo todo estresse, desgaste emocional e físico da Jornada de Compra e Venda, enquanto você aproveita a realização do seu sonho.
Você merece pertencer ao grupo de pessoas distintas que moram em casas extraordinárias, exclusivas, raras, com Arquitetura e Decoração Contemporânea, no Melhor Lifestyle do Rio de Janeiro: Barra e Recreio.
Evidencie sua Autenticidade, Personalidade e Sofisticação morando em uma Casa Contemporânea Única, Elegante e Moderna, em um condomínio selecionado na Barra ou Recreio.
Viva o Extraordinário!
More em uma casa que seja um verdadeiro símbolo de Sucesso, Status e Sofisticação.
Entenda logo abaixo, em 5 principais motivos para nos escolher para te representar:
- Quem somos e nossos principais diferenciais
- A importância da nossa especialização na região e tipo de produto do seu interesse
- Nossa filosofia única de trabalho, padrão internacional
- Um pouco mais sobre porque oferecemos Educação Imobiliária
- Conheça nossa vantajosa política de Cashback.
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5 Principais motivos para escolher a imobiliária Casas Contemporâneas Barra e Recreio para te representar na realização do seu sonho
Primeiro – Por quem somos
Casas Contemporâneas Barra e Recreio é uma imobiliária especializada no mercado de Casas Modernas e Casas Contemporâneas de Alto Padrão em condomínios selecionados exclusivamente na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes.
Casas Contemporâneas é uma Marca e Grife que define uma Categoria de Casas para quem prioriza não apenas localização privilegiada, projeto e acabamentos nobres, mas também viver o extraordinário diariamente por meio de experiências exclusivas de alto padrão e luxo.
Ajudamos você a viver o Extraordinário morando no Melhor Lifestyle do Rio — Barra da Tijuca e Recreio — em uma Casa Moderna e Contemporânea que expressa sua Autenticidade, Personalidade e Sofisticação.
Lifestyle Contemporâneo exige Casas Contemporâneas!
Com foco, especialização e curadoria nesse nicho específico do mercado imobiliário, atuamos na intermediação de Casas Modernas e Casas Contemporâneas, Lotes e Terrenos em condomínios selecionados, sempre com uma abordagem orientada por Educação Imobiliária, consultoria, assessoria e soluções estratégicas para compradores e vendedores.
Segundo – Por nossa especialização por produto e região
Especialização em Casas Modernas e Casas Contemporâneas, além de Lotes e Terrenos na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes
Nossa atuação abrange as seguintes frentes imobiliárias especializadas, nas quais trabalhamos exclusivamente com:
Mercado de Casas Modernas e Casas Contemporâneas
- Lançamentos de novos condomínios de Casas Modernas e Casas Contemporâneas
- Projetos de Casas Modernas e Casas Contemporâneas
- Construções de Casas Modernas e Casas Contemporâneas
- Casas Modernas e Casas Contemporâneas prontas, novas e usadas
Curadoria de Lotes e Terrenos em Condomínios Novos e Consagrados
- Lançamentos de novos condomínios de Lotes e Terrenos
- Lotes e Terrenos em condomínios já consagrados
- Lotes e Terrenos para construção de Casas Modernas e Casas Contemporâneas
Consultoria e Educação Imobiliária de Alto Padrão
- Educação Imobiliária para uma compra ou venda consciente, prática e segura
- Consultoria Imobiliária
- Assessoria Imobiliária
- Representação Imobiliária
- Soluções e Negócios Imobiliários relacionados ao mercado de Casas Modernas e Casas Contemporâneas, Lotes e Terrenos em condomínios selecionados
Terceiro - Por nossa filosofia única de trabalho resumida em nossos 10 Mandamentos Imobiliários
Mandamento Imobiliário 1
Acreditamos que o valor da nossa reputação — pessoal, profissional e empresarial — é infinitamente maior do que qualquer valor de venda ou comissão. Nosso Termo de Responsabilidade Exclusivo foi desenvolvido como ferramenta complementar para formalizar os compromissos assumidos com nossos clientes.
Mandamento Imobiliário 2
Nossos clientes não ficam com dúvidas, pois garantimos total Transparência em todo o processo. Também não correm riscos, porque garantimos total Segurança Jurídica Imobiliária por meio de análise documental com Due Diligence, além de ferramentas complementares de análise pessoal e verificação das partes envolvidas. Garantimos proteção das partes através de Discrição, Privacidade e Proteção de Dados conforme as exigências da LGPD, com filtros em todas as etapas do processo de compra e venda da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra da Tijuca e Recreio.
Mandamento Imobiliário 3
Evidenciamos sua Autenticidade, Personalidade e Sofisticação, ajudando você a morar em uma Casa Contemporânea Única, Elegante e Moderna, que é uma verdadeira Obra de Arte do Luxo Contemporâneo, selecionada por meio de uma curadoria criteriosa e refinada. Uma pessoa distinta como você merece viver em uma casa diferenciada, que atenda às demandas multigeracionais por meio dos conceitos de Acessibilidade, Funcionalidade, Flexibilidade, Sustentabilidade, além dos demais Conceitos e Soluções Inovadoras em Arquitetura, Decoração e Design Contemporâneos.
Mandamento Imobiliário 4
Elevamos sua Segurança, Conforto, Qualidade de Vida e Bem-Estar, conectando você a incríveis Casas Modernas e Contemporâneas na Barra da Tijuca e Recreio. Imagine viver em uma casa em um condomínio selecionado, na região considerada "O Melhor Lifestyle do Rio de Janeiro", reconhecida pela enorme variedade de pontos de interesse essenciais, esportivos, culturais, gastronômicos e de consumo, além de uma natureza exuberante e diversificada que completa esse estilo de vida singular.
Mandamento Imobiliário 5
Para preservar seu precioso tempo, ressignificamos, reduzimos e facilitamos todo o processo de compra e venda da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra da Tijuca e Recreio, solucionando burocracias e trazendo o foco "do" cliente e o foco "no" cliente. Também conciliamos a humanização do atendimento físico com a opção da comodidade e praticidade digital, por meio de Processos “Figitais”.
Mandamento Imobiliário 6
Nosso trabalho é te servir com dedicação e nosso prazer é te encantar, absorvendo todo o estresse, desgaste emocional e físico da jornada de compra e venda da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra da Tijuca e Recreio. Enquanto isso, você aproveita ao máximo o planejamento do novo e melhor momento da sua vida, dedicando seu tempo ao que realmente importa: a realização do seu sonho.
Mandamento Imobiliário 7
Tratamos cada cliente de maneira personalizada, respeitando seu tempo de acordo com o nível de compreensão de cada etapa da Jornada de Compra e Venda da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra da Tijuca e Recreio, sem pressionar sua decisão. Com atenção meticulosa a todos os detalhes, buscamos sempre a excelência e a superação das suas expectativas.
Mandamento Imobiliário 8
Orientamos você de maneira prática, efetiva e segura, por meio de Consultoria, Assessoria e Educação Imobiliária. Buscamos, através da Representação Imobiliária, as melhores Soluções e Negócios Imobiliários relacionados à compra e venda de Lotes e Terrenos, Projetos, Lançamentos, Construções e Casas Modernas e Contemporâneas. Trabalhamos de maneira seletiva, atuando exclusivamente nos melhores condomínios da Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes, e apenas com Profissionais Especializados nesse tipo de imóvel.
Mandamento Imobiliário 9
Analisaremos a fundo sua situação, necessidades e objetivos para alinharmos expectativas e chegar a um diagnóstico preciso. A partir daí, construiremos juntos, com apoio da nossa equipe e de produtos, serviços e parceiros especializados, uma visão de solução personalizada e exclusiva. Concluímos analisando as soluções específicas para seu caso disponíveis não apenas no nosso site, mas em todo o mercado local, para selecionar aquela que melhor atenda às suas necessidades.
Mandamento Imobiliário 10
Nossos clientes são instruídos por meio de Educação Imobiliária e, quando necessário, são orientados a uma Mudança de Mindset, Quebra de Paradigmas, Disrupturas e Ressignificação de crenças e conceitos pré-estabelecidos, para não perderem um excelente negócio.
Quarto – Porque oferecemos Educação Imobiliária para compra e venda consciente, prática e segura da sua Casa Moderna e Contemporânea na Barra e Recreio
Entenda também que somente através de Educação Imobiliária você conseguirá realizar uma compra ou venda consciente, segura, sem risco de arrependimentos futuros.
Por último, utilize os menus localizados na parte superior ou no rodapé do site, evitando desgaste emocional, físico e financeiro, além de evitar desperdiçar seu precioso tempo.
Mas se você é daquele tipo de pessoa que não tem paciência ou tempo para estudar sobre Educação Imobiliária e Mercado Imobiliário, você não precisa entender tudo, desde que entenda, aprenda e respeite pelo menos esses pontos fundamentais nos links abaixo, que estão no menu Ajuda Profissional:
Quinto – Por nossa exclusiva política de Cashback
No caso de investimento em Lote e Terreno:
- Consultoria na elaboração do projeto da casa. Acesse o nosso Pinterest @alexandrecasascontemporaneas e inspire-se
- Assessoria na Vistoria Técnica, antes da entrega das chaves.
No caso de investimento em Casa Contemporânea:
- Assessoria na Vistoria Técnica, antes da entrega das chaves.
- Mudança, após a entrega das chaves, para compradores de casas, na maioria dos imóveis anunciados. Este benefício adicional está descrito no anúncio do imóvel em nosso site.
- Personal Organizer, após a mudança, para compradores de casas, na maioria dos imóveis anunciados. Este benefício adicional está descrito no anúncio do imóvel em nosso site.
Importante: Reforçamos que os diferentes tipos de cashbacks são uma cortesia exclusiva para a compra conosco, Casas Contemporâneas, e dependem do tipo de imóvel. Esses benefícios estão descritos no anúncio de cada imóvel em nosso site e ficam assegurados em contrato firmado diretamente conosco. A Incorporadora e a Construtora não possuem qualquer relação com esses benefícios adicionais.
Agora, se apesar disso tudo você optar por procurar outra Imobiliária ou Corretor de Imóveis, acesse os dois links abaixo para saber:
Enfim
Não aceite a “Narrativa do Lifestyle Obsoleto”. Não se conforme com uma vida comum.
Hoje se vive mais e melhor do que em qualquer outra época. Você ainda tem décadas para viver o Extraordinário — então por que se conformar agora?
Você nasceu para viver o Extraordinário. Você merece.
Se você busca viver o estilo de vida com Autenticidade, Personalidade e Sofisticação, uma Casa Moderna e Contemporânea na Barra ou Recreio é a escolha ideal para viver o Lifestyle Contemporâneo, transformando seu sonho de vida em realidade.
Se você está pensando em comprar ou vender uma Casa Contemporânea ou Lote/Terreno, essa é nossa especialidade…
…e se for na Barra ou no Recreio, onde está o Melhor Lifestyle de Praia do Rio, essa é a nossa praia.
Fale direto conosco pelo WhatsApp no link: Contato
Se preferir, ligamos para você. Para melhorar sua experiência, informe o melhor período, horário e forma de contato de sua preferência:
Qual é o melhor período para ligarmos para você?
- Manhã
- Tarde
- Noite
Qual é o melhor horário para ligarmos para você?
- Informe um horário específico dentro do período escolhido.
Qual é a sua forma de contato preferida?
- Ligações
- Mensagens de texto
- Mensagens em áudio
E lembre-se sempre:
Lifestyle Contemporâneo exige Casas Contemporâneas!
Esperamos ter ajudado.
Nos encontramos pela orla!
Para complementar seu entendimento de todo processo, te encontro no próximo artigo no link: Marketing Imobiliário para Vender Imóvel