Ficha Técnica / Manutenção de Imóvel Alto Padrão, Luxo e Super Luxo na Barra da Tijuca e Recreio

Aprenda como fazer uma Ficha Técnica de Imóvel e um Checklist de Manutenção do seu Imóvel Alto Padrão, Luxo e Super Luxo, principalmente nas Casas Contemporâneas da Barra e Recreio.

Eu sou Alexandre Casas Contemporâneas, especialista em Casas Contemporâneas de Alto Padrão, bem como em Lotes e Terrenos em condomínios selecionados, com atuação exclusiva na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro.

Essa especialização local e de produto é o que constrói nossa autoridade em um nicho altamente específico, onde conhecimento profundo, sensibilidade arquitetônica e visão de mercado fazem toda a diferença.

7 Dicas para Vistoria do Imóvel Alto Padrão

1. Sempre durante o dia, pela maior iluminação
2. Reserve um dia para fazer a vistoria sem pressa
3. Segure a emoção de entrar no sonho realizado e foque no objetivo
4. Peça manual do proprietário, porque tem planta hidráulica e elétrica
5. Solicite os reparos necessários
6. Agende nova vistoria
7. Avalie se os ajustes ficaram satisfatórios

Ficha Técnica do Imóvel Alto Padrão

• Antes de acessar o imóvel, primeiramente verificar como desliga o alarme
• Em que região se encontra e que parte da região
• Acessos ao condomínio
• Características do condomínio
• Tem grife conceituada, dá status 
• Estrutura de lazer do condomínio
• Estrutura de segurança
• Nível da vizinhança
• Celebridades, empresários famosos 
• Posição diferenciada no condomínio
• Existência e tipos de ruídos externos
• Edícula ou algo não averbado
• Nascer e pôr do sol, porque valoriza em até 10% 
• Iluminação natural
• Circulação de ar
• Projeto iluminação
• Fachada
• Arquitetura diferenciada
• Idade da casa 
• Idade do condomínio
• Característica da construção
• Pé direito duplo
• Qualidades dos materiais 
• Materiais que se destacam
• Metragem do terreno
• Área construída
• Número de andares
• Elevador 
• Número de dormitórios
• Número de suítes
• Número de banheiros
• Número de lavabos
• Vagas
• Home Theater
• Área gourmet 
• Benfeitorias
• Câmeras
• Automação
• Quantas placas voltaicas e economia
• Acesso às placas e usina
• Sistema de captação de água da chuva 
• Valor do imóvel, condomínio e IPTU
• Relevo do terreno
• Coisas que ainda estão na garantia
• Se fica algo no imóvel 
• Espessura vidros blindados ou acústicos
• Qual cômodo o cliente mais passa tempo
• Personalidade de tudo na casa
• Obras de artes e respectivos artistas
• Pêndulos e luminárias
• Marca e qualidade dos eletrônicos
• Marca e qualidade dos planejados
• Funcionalidade
• Integrações 
• Layout atual dos móveis 
• Imaginar layout melhor dos móveis
• Imaginar as possibilidades dos cômodos
• Imaginar as possibilidades da casa em si
• Imaginar as possibilidades do terreno
• Se a piscina é aquecida, designer e material, metragem, profundidade, destacar prainha, jacuzzi integrada
• Sauna é seca e/ou a vapor
• Churrasqueira é já das modernas, quantos estágios, rotor elétrico
• Forno de pizza e fogão a lenha
• Cooktop e fornos na área gourmet
• Acesso independente a área de lazer
• Serviços públicos, serviços comunitários, existentes e em potencial 
• Situação em relação ao código de postura e/ou plano diretor da cidade

Ficha de Manutenção do Imóvel Alto Padrão

• Verificar do telhado a fundação
• Paredes 
• Pintura: umidade, bolhas, mofo e infiltrações 
• Gesso: fissuras, rachaduras, mofo, infiltrações
• Abertura e fechamento das portas, portões e janelas
• Abertura e fechamento das Persianas
• Cerâmicas 
• Box
• Drenagem dos boxes
• Móveis 
• Eletrodomésticos
• Automação
• Home Theater
• Sistema Hidrossanitário
• Ruídos
• Gotejamento
• Vazamentos
• Entupimentos
• Odores
• Presença de mofo
• Presença de bolor
• Torneiras
• Abra as torneiras e verifique a cor da água. Se ela estiver clara, é sinal de que os canos estão em bom estado, sem ferrugem ou detritos.
• Veja também se as saídas de água estão escoando de forma adequada e rápida. 
• Uma dica é fechar o registro e colocar um copo cheio de água no bico de uma torneira e abri-la. Se a quantidade de água do copo diminuir, é sinal de que há um cano furado entre a torneira e o hidrômetro.

Vistorie Ralos do Imóvel

• Abra o chuveiro e verifique como está a vazão da água que sai pelo ralo. 
• Observe, então, se a vazão de saída está adequada ou se a água fica retida por muito tempo, demorando em escoar. 
• Caso a água não esteja com vazão adequada, pode haver algum entupimento na tubulação sanitária.
• Aproveite para observar os caimentos

Vistorie Descargas do Imóvel

• Para testar o dispositivo de descarga, jogue borra de café no vaso sanitário e aguarde a borra chegar até o fundo do vaso. 
• Observe o que acontece: o normal é a borra ficar depositada no fundo do vaso. 
• Caso contrário, é sinal de vazamento na válvula ou na caixa de descarga.

Vistorie Registros de água do Imóvel

• Feche todos os registros, anote o número indicado no hidrômetro.
• Após duas horas, observe novamente o número indicado no equipamento. 
• Caso o valor esteja alterado, significa que pode haver algum vazamento na tubulação, no trecho entre o hidrômetro e os registros.

Vistorie Sistema de gás natural do Imóvel

• Tubulação de gás
• É importante sempre verificar e solicitar ao condomínio as licenças do corpo de bombeiros, além de certificados e garantias fornecidas pela construtora, seja um imóvel novo ou usado. 
• Um teste de estanqueidade, que é capaz de detectar se a tubulação está segura e sem vazamentos
• Deve sempre ser realizado por profissional legalmente habilitado e conforme as normas técnicas.

Vistorie Área externa do Imóvel e Avaliações Gerais



• Quintal
• Sistema de irrigação
• Elétrica
• Projeto de iluminação
• Luminárias
• Piscina 
• Sauna
• Churrasqueira
• Forno de pizza
• Fogão à lenha
• Pragas e cupim 
• Segurança
• Fachadas
• Estrutura
• Fundação
• Porão
• Telhado
• Ar condicionados
• Aquecimentos
• Chuveiros
• Bicas aquecidas
• Piscina
• Sauna
• Jacuzzi

No próximo artigo, você vai complementar seu entendimento, aprendendo como a técnica de Home Staging pode apressar e valorizar a venda do seu imóvel.

Para complementar seu entendimento de todo processo, te encontro no próximo artigo no link: Venda seu imóvel MAIS CARO e MAIS RÁPIDO fazendo Home Staging

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Concluindo o entendimento de como fazer uma Ficha Técnica de Imóvel e uma Ficha de Manutenção de Imóvel.

Enfim, como podemos constatar, há grandes chances de arrependimento no final de todo processo se você não estiver bem assessorado.

Somente através de um profissional especializado no tipo de imóvel e região do seu interesse você consegue eliminar todos esses transtornos, problemas, riscos e inseguranças.

Este tipo de profissional te dará liberdade, tranquilidade, diversão, segurança e até economizar dinheiro em todo processo, transformando seu Pesadelo em Sonho.

Se você reconhece que precisa de ajuda profissional e especializada, é muito importante complementar seu entendimento.

Agora se você é daquelas que acredita que não precisa de ajuda profissional para provavelmente o mais complexo e um dos maiores investimentos da sua vida, lembre-se que para coisas muito mais baratas e simples você recorre à ajuda de um profissional especialista, como cabeleireiro, dentista, médico especialista, mecânico, pedreiro, pintor, etc...

Não coloque seu patrimônio em risco. Não se permita correr o risco de se culpar pelo resto da vida por perder seu precioso tempo se irritando com algo tão complexo.

Tenha a liberdade de poder investir seu precioso tempo no que realmente importa, sua família, sua empresa, viagens, enfim, sua Qualidade de Vida e Bem-Estar.

A jornada de compra e venda do seu imóvel pode ser prática, rápida, segura e até divertida, desde que você busque a ajuda de um profissional especializado no tipo de imóvel e na região do seu interesse. Estas duas exigências farão toda diferença na sua experiência e fará até você economizar dinheiro em todo processo.

Deixe o Corretor fazer o papel dele, que é te servir, absorvendo todo estresse, desgaste emocional e físico da Jornada de Compra e Venda, enquanto você aproveita a realização do seu sonho.

Você merece pertencer ao grupo de pessoas exclusivas, que moram em casas extraordinárias, exclusivas, únicas, raras, com Arquitetura e Decoração Contemporânea.

Espero ter ajudado!

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Eu sou Alexandre Casas Contemporâneas, especialista em Casas Contemporâneas de Alto Padrão, bem como em Lotes e Terrenos em condomínios selecionados, com atuação exclusiva na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro, atuando de forma focada na orientação estratégica para compra, venda, investimento, projeto e construção de Casas Contemporâneas. Essa especialização local e de produto permite uma análise aprofundada de fatores como arquitetura contemporânea, escolha do terreno, posição solar, estilo de vida, liquidez e potencial de valorização imobiliária no médio e longo prazo.

Atuamos exclusivamente com Casas Contemporâneas de Alto Padrão, incluindo Lotes e Terrenos em condomínios selecionados, em:

• Lançamentos de novos condomínios de Lotes e Terrenos
• Lotes e Terrenos em condomínios já consagrados
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Se preferir, ligamos para você. É só marcar o melhor período e horário, além de sua forma de contato e preferida:

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E lembre-se sempre: 

Se você está pensando em comprar ou vender uma Casa Contemporânea ou um Terreno, essa é nossa especialidade…

…e se for na Barra ou no Recreio, onde está o melhor lifestyle de praia do Rio, essa é a nossa praia. 

Abraços!

Para complementar seu entendimento de todo processo, te encontro no próximo artigo no link: Venda seu imóvel MAIS CARO e MAIS RÁPIDO fazendo Home Staging