Despesas na Compra, Venda e Registro de Imóvel

Principais Despesas Extra na Compra, Venda e Registro da sua Casa Contemporânea na Barra ou Recreio

Nesse artigo eu vou te ajudar a entender, de maneira prática e rápida, que além do valor total do imóvel dos sonhos escolhido, você precisará se programar financeiramente para despesas extras relevantes.

Eu sou Alexandre Casas Contemporâneas, especialista em Casas Contemporâneas de Alto Padrão, bem como em Lotes e Terrenos em condomínios selecionados, com atuação exclusiva na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro.

Essa especialização local e de produto é o que constrói nossa autoridade em um nicho altamente específico, onde conhecimento profundo, sensibilidade arquitetônica e visão de mercado fazem toda a diferença.

Atuo assessorando compradores e vendedores em transações imobiliárias de alto valor, com foco em segurança jurídica, planejamento financeiro, análise de riscos e correta condução de toda a burocracia imobiliária, desde a negociação até o registro final do imóvel.

Taxas com Cartórios na Compra, Venda e Registro de Imóvel

Cartório de Notas e Cartório de Registro de Imóveis

Cartório de Notas ou diretamente no Cartório de Registro Imobiliário – A taxa de emissão da Escritura Pública do Imóvel, que varia de acordo com o município em que o imóvel está localizado. Essa taxa é definida pelo Poder Judiciário do Estado e é calculada em cima do valor venal do imóvel, ou seja, o valor estimado pelo governo, considerando as informações constantes no Registro de Imóveis, sendo um custo obrigatório para a formalização do título imobiliário.

O valor para emissão da escritura no Rio de Janeiro é de 3% do valor venal do imóvel.

Para saber com exatidão de outras cidades, é necessário consultar a tabela vigente do seu estado e também obter informações sobre o valor dos imóveis com a prefeitura.

Cartório de Registro de Imóveis - A taxa do registro da Escritura Pública do Imóvel é baixa, comparada à taxa de emissão da mesma. Lembrando que é o registro da Escritura Pública do Imóvel que transfere a propriedade do imóvel, sendo este o ato jurídico que efetivamente consolida a aquisição.

Certidões Imobiliárias

Certidões Cautelares -Existem também as taxas referentes à emissão de Certidões Cautelares, que na prática do mercado quem paga é o comprador, para se precaver cautelarmente. Estas Certidões estão melhor abordadas próximo artigo Certidões de Imóveis, logo a seguir, neste mesmo menu Burocracias, e fazem parte da análise de risco jurídico do imóvel e das partes.

Certidões Obrigatórias -Existem também as taxas referentes à emissão de Certidões Obrigatórias, que na prática do mercado quem paga é o vendedor. Estas Certidões estão melhor abordadas próximo artigo Certidões de Imóveis, logo a seguir, neste mesmo menu Burocracias.

Impostos Incidentes na Compra, Venda e Transmissão de Imóveis

Imposto Municipal – ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis

Valor devido à prefeitura do município em que o imóvel está localizado.

Esse tributo varia entre 2% e 3%, dependendo do município. A emissão da guia para pagamento e as regras também variam de acordo com o município.

É recomendável consultar seu Corretor de Imóveis, Imobiliária ou procurar o atendimento da prefeitura para ter informações mais precisas, como o prazo para pagamento e a possibilidade de parcelamento, disponível em algumas cidades.

No RJ, por exemplo, a alíquota do ITBI é de 3% do valor de venda do imóvel ou do venal do imóvel, que é calculado pela prefeitura e emite a guia de pagamento. O valor que for maior prevalece.

Ainda assim, a escritura de imóvel pode ser obtida sem o pagamento do ITBI. No entanto, o registro só é possível mediante comprovação do pagamento do imposto, conforme exigência legal.

O município verificará nos seu sistema as especificações do imóvel e, caso haja concordância, emitirá a guia para pagamento.

Caso contrário, se for entendido que o valor não é correspondente ao valor de mercado, poderá impugnar o valor informado do imóvel, independentemente da vontade das partes. Nesse caso, o ITBI será emitido com base no valor dado pela prefeitura.

OBS: No caso de quem compra o seu primeiro imóvel residencial, dependendo do limite do valor do bem adquirido, pode haver um desconto de 50% dos valores de escritura e registro. Verifique nos cartórios do município em que se localiza o imóvel.

Como você pode perceber os percentuais são até baixos, porém são referentes a valores muito altos, o que os tornam valores expressivamente relevantes e devem ser levados em consideração no seu planejamento financeiro para realização do seu sonho.

Imposto Federal – Imposto de Renda por Ganho de Capital na Venda do Imóvel

Como o próprio nome diz, o Fato Gerador do Tributo não é a venda e sim obter lucro na venda. Este assunto é abordado ainda neste mesmo menu Burocracias, dois artigos abaixo deste, no artigo Imposto de Renda sobre a venda do seu imóvel, sendo fundamental para o correto planejamento tributário do vendedor.

Optar por um processo digital, onde o Contrato Particular de Compra e Venda, Escritura Pública, Assinaturas e Registro sejam feitos de maneira digital é uma forma de diminuir custos extras, além de aumentar eficiência e rastreabilidade documental.

Imposto Estadual – ITCMD – Transmissão por Herança ou Doação

O ITCMD é um imposto estadual devido toda vez que há uma transferência de imóvel por herança ou por doação, ou seja, a título gratuito.

O percentual varia de 2% a 8% e alguns estados a alíquota é progressiva, como é o caso do Rio de Janeiro, que varia de 4%, 4,5%, 5%, 6%, 7% e 8%, calculado sobre o valor de avaliação do Estado para o imóvel ou o valor atribuído para a referida transmissão, prevalecendo o maior valor.

Em casos de falecimento ou doação, o tributo cobrado é o Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos (ITCMD), que incide sobre heranças e transmissões sem venda, enquanto que o ITBI ocorre em transferências de imóveis entre vivos por relações de venda.

Outras Despesas Extras Envolvidas em Processos Imobiliários

Não podemos esquecer de algumas despesas extras como:

• Taxas judiciais, aproximadamente 1%
• Registro Formal de Partilha de bens, aproximadamente 1%
• Avaliação de Mercado dos Bens, aproximadamente 1%
• Honorários advocatícios, aproximadamente 5% a 10%

Entender e antecipar essas despesas faz parte de um processo imobiliário seguro, transparente e bem planejado, especialmente em operações de imóveis de médio e alto padrão, onde decisões financeiras e jurídicas caminham juntas.

Para complementar seu entendimento de todo processo, te encontro no próximo artigo no link: Certidões de Imóveis

//////////////////////////////////////////////////////

Concluindo o entendimento sobre as despesas extras na compra, venda e registro de imóvel

Enfim, como podemos constatar, há grandes chances de arrependimento no final de todo processo se você não estiver bem assessorado.

Somente através de um profissional especializado no tipo de imóvel e região do seu interesse você consegue eliminar todos esses transtornos, problemas, riscos e inseguranças.

Este tipo de profissional te dará liberdade, tranquilidade, diversão, segurança e até economizar dinheiro em todo processo, transformando seu Pesadelo em Sonho.

Se você reconhece que precisa de ajuda profissional e especializada, é muito importante complementar seu entendimento.

Agora se você é daquelas que acredita que não precisa de ajuda profissional para provavelmente o mais complexo e um dos maiores investimentos da sua vida, lembre-se que para coisas muito mais baratas e simples você recorre à ajuda de um profissional especialista, como cabeleireiro, dentista, médico especialista, mecânico, pedreiro, pintor, etc...

Não coloque seu patrimônio em risco. Não se permita correr o risco de se culpar pelo resto da vida por perder seu precioso tempo se irritando com algo tão complexo.

Tenha a liberdade de poder investir seu precioso tempo no que realmente importa, sua família, sua empresa, viagens, enfim, sua Qualidade de Vida e Bem-Estar.

A jornada de compra e venda do seu imóvel pode ser prática, rápida, segura e até divertida, desde que você busque a ajuda de um profissional especializado no tipo de imóvel e na região do seu interesse. Estas duas exigências farão toda diferença na sua experiência e fará até você economizar dinheiro em todo processo.

Deixe o Corretor fazer o papel dele, que é te servir, absorvendo todo estresse, desgaste emocional e físico da Jornada de Compra e Venda, enquanto você aproveita a realização do seu sonho.

Você merece pertencer ao grupo de pessoas exclusivas, que moram em casas extraordinárias, exclusivas, únicas, raras, com Arquitetura e Decoração Contemporânea.

Espero ter ajudado!

//////////////////////////////////////////////////////

Eu sou Alexandre Casas Contemporâneas, especialista em Casas Contemporâneas de Alto Padrão, bem como em Lotes e Terrenos em condomínios selecionados, com atuação exclusiva na Barra da Tijuca e no Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro, atuando de forma focada na orientação estratégica para compra, venda, investimento, projeto e construção de Casas Contemporâneas. Essa especialização local e de produto permite uma análise aprofundada de fatores como arquitetura contemporânea, escolha do terreno, posição solar, estilo de vida, liquidez e potencial de valorização imobiliária no médio e longo prazo.

Atuamos exclusivamente com Casas Contemporâneas de Alto Padrão, incluindo Lotes e Terrenos em condomínios selecionados, em:

• Lançamentos de novos condomínios de Lotes e Terrenos
• Lotes e Terrenos em condomínios já consagrados
• Lançamentos de novos condomínios de Casas
• Projetos de Casas Contemporâneas
• Construções de Casas Contemporâneas
• Casas Contemporâneas prontas novas e usadas

Fale direto comigo pelo WhatsApp no link: Contato 

Se preferir, ligamos para você. É só marcar o melhor período e horário, além de sua forma de contato e preferida:

• Período da manhã
• Período da Tarde
• Noite
• Horário preferido para contato
• Ligações
• WhatsApp
• Mensagens de textos
• Mensagens em áudios

E lembre-se sempre: 

Se você está pensando em comprar ou vender uma Casa Contemporânea ou um Terreno, essa é nossa especialidade…

…e se for na Barra ou no Recreio, onde está o melhor lifestyle de praia do Rio, essa é a nossa praia. 

Abraços!

Para complementar seu entendimento de todo processo, te encontro no próximo artigo no link: Certidões de Imóveis